• A vendre

Description

Réf : 72
Belle opportunité à Strasbourg - Montagne Verte !
Immeuble de rapport composé d'un local commercial et de 3 appartements T3 d'une surface de 87 m² pour le premier étage, ainsi que pour l'appartement situé au deuxième étage, et d'une surface de 72 m² pour l'appartement situé dans les combles.
Le rez-de-chaussée est un local commercial soumis à un bail commercial reconduit jusqu'au 31 décembre 2030.
Cette monopropriété qui bénéficie d'un emplacement stratégique et idéal pour les investisseurs, est également complétée par 5 garages loués en partie par les locataires de l'immeuble.
Actuellement, tous les logements sont loués. Les superbes appartements, qui bénéficient d'une belle hauteur sous plafond, sont composés de deux chambres, un spacieux séjour, une grande cuisine, une salle de bains avec toilettes.
Le montant mensuel total des loyers est de 2560 € et le montant mensuel des charges est de 683,85 €. Le chauffage est une chaudière gaz à condensation installée en décembre 2019. Le local commercial est équipé d'une climatisation réversible.
Je reste à votre disposition pour toute découverte et informations complémentaires !
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Valérie Meyer, agent commercial indépendant (N° RSAC 832 033 963) pour le compte de la société SAS ICI, DEMAIN !
** 832 000 € honoraires inclus | 800 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6230€ et 8480€. Pour la date de référence 31/12/2023.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    67000
  • Ville
    Strasbourg
  • Nombre étages
    3
  • Accès Bus
    1 min
  • Accès RER
    10 min

Aspects financiers

  • Prix
    832000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Loyer mensuel HC
    2560 EUR
  • Périodicité du loyer
    Mensuelle
  • Provision sur charges
    683.85 EUR
  • Loyer charges comprises
    3243.85 EUR
  • Taxe Foncière
    4770 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    3
  • Charges annuelles (ALUR)
    7667 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    327 m2
  • Surface terrain
    497 m2

Extérieur

  • Année construction
    1965
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Normal
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Par les murs

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    3
  • Calme
    Non

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    2
  • Type de Stationnement
    Garage Fermé
  • Nombre garages/Box
    5
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    04/10/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    13/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    E
  • Valeur consommation énergie primaire
    328 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    E
  • Valeur Gaz Effet de serre
    64 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
    31/12/2023
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    6230 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    8480 EUR

Immeuble Strasbourg 330 m2 , Strasbourg

832 000 € ** dont 4.00% TTC d'honoraires
10 pièce(s) 327 Réf :  72
Ici, Demain !
1 petite rue de l'Industrie
67118 GEISPOLSHEIM
Votre Conseiller :
MEYER Val\u00e9rie
MEYER Valérie,
Agent commercial
N° RSAC : 832033963
Ville RSAC : Strasbourg

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 7667€.
Affichage des informations légales : Ici, Demain ! | Raison sociale : ICI, DEMAIN ! | Adresse siège social : 1 petite rue de l'Industrie - 67118 GEISPOLSHEIM | Siret : 97965001700010 | RCS : Strasbourg | Numero TVA Intracommunautaire : FR25979650017 | Forme juridique : Société par actions simplifiée | Capital social : 1 000 € | Assurance RCP : 120 137 405 |
Carte T : CPI67012023000000076 | Date de délivrance : 2023-12-15 | Lieu de délivrance : 14 RUE DE LA HAYE 67300 SCHILTIGHEIM | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 172544X | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Carte G : CPI67012023000000076 | Date de délivrance : 2023-12-15 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172544X | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Carte S : CPI67012023000000076 | Date de délivrance : 2023-12-15 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : 172544X | Adresse caisse de garantie : 89, rue La Boétie 75008 Paris | Montant de la garantie financière : 120 000€ | Nom du médiateur : ANM CONSO | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar, 94300 Vincennes | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 22/12/2023

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante